Poistenie prenajatého bytu: Aké sú povinnosti majiteľa a nájomcu?

Rozdiel medzi poistením nehnuteľnosti a poistením domácnosti

Ide o dva rozličné druhy poistenia:

• Poistenie nehnuteľnosti: kryje samotnú stavbu – steny, strechu, podlahy, okná, dvere, inštalácie a všetky zabudované prvky (napr. kuchynská linka).
• Poistenie domácnosti: kryje samotné vybavenie bytu – nábytok, elektroniku, oblečenie či cennosti.

Poistenie nehnuteľnosti má mať uzavreté vlastník bytu alebo domu. Poistenie chráni nehnuteľnosť pred škodami spôsobenými živlom či vandalmi. Pri poistení bytu na trhovú hodnotu vám tak poisťovňa v prípade zničenia preplatí náklady na kúpu porovnateľného bytu v danej lokalite.

Prenajímateľ by mal zvážiť poistenie domácnosti, aby chránil svoje osobné veci – teda tie, ktoré si do bytu priniesol sám. Toto poistenie pokrýva škody spôsobené krádežou, požiarom, vytopením či vandalizmom. Ďalším dôležitým aspektom je poistenie zodpovednosti za škodu, ktoré kryje situácie, keď nájomca neúmyselne spôsobí škodu majiteľovi bytu alebo susedom (napr. vytopením spodného bytu). 

Predstavte si, že si prenajímate byt, odídete do práce a omylom zabudnete zatvoriť okno pred silnou búrkou. Výsledkom by bola poškodená podlaha a nábytok majiteľa a jeho oprava sa tak môže vyšplhať aj na niekoľko tisíc eur.

Odporúčania pre bezproblémové bývanie v prenájme

Práva a povinnosti medzi majiteľom a nájomcom by mali byť jasne definované a vopred dohodnuté, a to nielen v kontexte poistenia. Ak to tak nie je, môžete sa riadiť tipmi nižšie. 

Majiteľ bytu by mal: 

• Uzatvoriť poistenie nehnuteľnosti.
• Zvážiť poistenie zodpovednosti za škodu na prenajatom majetku.
• Informovať nájomcu o jeho poistných povinnostiach.

Vo všeobecnosti platí, že ak sa chce vlastník prenajímanej nehnuteľnosti čo najlepšie chrániť, potrebuje kombinovať 3 poistenia: poistenie nehnuteľnosti, poistenie zodpovednosti za škodu, ale aj poistenie domácnosti. V tomto prípade ide o byty/domy, ktorých obsah – teda nábytok a ďalšie veci patria majiteľovi.

Nájomca bytu by mal: 

• Uzatvoriť poistenie domácnosti.
• Zvážiť poistenie zodpovednosti za škodu – ak chcete byť krytí pred škodami spôsobenými susedom a škodami spôsobenými na majetku majiteľa, mali by ste zvážiť aj toto poistenie. Poistenie si nájomník musí uzatvoriť samostatne a spolu s poistením domácnosti.

Zhrnutie

„Na poistenie by mali určite myslieť obe strany – prenajímateľ, ale aj nájomca. Vlastník nehnuteľnosti si poisťuje svoj byt a svoje zariadenie vrátane zodpovednosti za škodu z vlastníctva nehnuteľnosti. Nájomca si tiež môže poistiť a chrániť svoje veci dojednaním poistenia zodpovednosti za škodu členov domácnosti či zodpovednosť za škodu na veciach zapožičaných a prenajatých. Mnoho majiteľov bytov už pri uzatváraní zmluvy o nájme myslí na poistenie a jednou z povinností nájomcu je uzatvoriť si poistenie voči škodám, ktoré spôsobí či už na majetku prenajímateľa alebo susedom,“ uzatvorila upisovateľka poistenia Eva Kováčová z poisťovne Colonnade.