Darovacia zmluva na byt: Čo by mala obsahovať?

Darovacia zmluva na byt je dokument, ktorým darca bezodplatne prenecháva vlastníctvo bytu obdarovanému. Obdarovaný nadobúda vlastníctvo na základe darovacej zmluvy až rozhodnutím katastra nehnuteľností o povolení jej vkladu.

Darovacou zmluvou sa rozumie zmluva, kde darca bez akýchkoľvek nárokov na finančnú alebo inú kompenzáciu prenecháva byt obdarovanému a ten ju prijíma ako dar. Darovať nehnuteľnosť nie je možné bez písomnej podoby a právoplatného rozhodnutia katastrálneho úradu. 

Darovacia zmluva musí spĺňať nasledujúce body:

• Písomná forma: Musí byť odovzdaná a uzatvorená písomne. Podpisy oboch strán, teda darcu, ale aj obdarovaného je nutné úradne overiť.
• Označenie zmluvných strán: Mala by obsahovať meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu darcu a obdarovaného. Ak je byt v podielovom spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, je potrebné uviesť podiely každého z nich. 
• Predmet darovania: V darovacej zmluve je nutné uviesť presnú identifikáciu bytu, ktorý je predmetom darovania. Ide o adresu bytu, jeho výmeru, číslo bytu, poschodie a pod. Rovnako musia byť popísané všetky spoločné zariadenia bytového domu, ktoré prislúchajú k darovanému bytu, ako je kočikáreň, strojovňa výťahov, práčovňa, sušiareň a pod. 
• Bezodplatnosť darovania: Dôležité je tiež spomenúť že darca daruje byt bezodplatne, čo znamená, že si od dotyčného nenárokuje žiadne peniaze.
• Dátum darovania: V darovacej zmluve sa musí uviesť dátum, kedy k darovaniu došlo.

Pri uzatváraní darovacej listiny je potrebné dávať pozor na:

• Bezodplatnosť: ak je v zmluve dohodnutá protihodnota, nejde o bezodplatné darovanie, ale o tzv. darovanie s protihodnotou. V tomto prípade je potrebné skontrolovať, či je protihodnota primeraná.
• Vlastníctvo k bytu: Darovacia zmluva prevod vlastníctva k bytu nezabezpečuje. Vlastníctvo k bytu nadobúda obdarovaný až rozhodnutím katastra nehnuteľností o povolení vkladu do katastra.

Pozrite si vzor darovacej zmluvy, ktorý si môžete vyplniť podľa inštrukcií vyššie.

V prípade, že vám boli byt alebo akákoľvek iná nehnuteľnosť darované, prečítajte si, koľko stojí poistenie bytu a ako postupovať pri výbere takéhoto poistenia.