Daň z nehnuteľností: Čo by ste mali vedieť?

Kedy a kto platí daň z nehnuteľností?

Zákon rozlišuje tri hlavné druhy dane:

• Daň z pozemkov – týka sa vlastníkov pôdy, napríklad záhrad či stavebných parciel.
• Daň zo stavieb – vzťahuje sa na vlastníkov budov, ako sú rodinné domy, garáže či chaty.
• Daň z bytov a nebytových priestorov – platí sa za byty a obchodné priestory v bytových domoch.

Daňovníkovi vzniká povinnosť podať priznanie, ak v priebehu minulého roka nadobudol nehnuteľnosť, napríklad kúpou, dedením alebo vydražením. Daňová povinnosť sa začína 1. januára nasledujúceho roka po nadobudnutí. Ak však k zmene vlastníctva dôjde 1. januára, daňová povinnosť vzniká už v ten deň.

Príklad: Ak ste kúpili byt 15. júna, povinnosť platiť daň vám vznikne od 1. januára nasledujúceho roka.

Ako podať daňové priznanie za daň z nehnuteľnosti?

• Daňové priznanie musíte podať do 31. januára. Ak tento deň pripadne na víkend, lehota sa posúva na najbližší pracovný deň.
• Priznanie sa nepodáva daňovému úradu, ale priamo obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
• Ak nehnuteľnosť vlastní viac osôb, priznanie podáva každý spoluvlastník za svoj podiel. Manželia v bezpodielovom vlastníctve však priznanie podávajú iba raz.

Ako vypočítať daň z nehnuteľnosti?

Daň sa vypočíta na základe rozlohy nehnuteľnosti a sadzby, ktorú stanovuje obec. Táto sadzba sa môže líšiť podľa druhu nehnuteľnosti alebo dokonca lokality, v ktorej sa nachádza.

Príklad výpočtu:

Ak obec určí sadzbu dane za byt na 1,230 €/m² a váš byt má rozlohu 80 m², ročná daň sa vypočíta nasledovne:

• 80 × 1,23 = 98,40 €

Daň vám vyrubí obec na základe údajov z priznania. Platobný výmer s presnou výškou dane a pokynmi na platbu vám doručí obec.

Kedy sa neplatí daň z nehnuteľnosti?

Oslobodenie od dane z nehnuteľností sa vzťahuje na určité typy pozemkov, stavieb a priestorov v špecifickom vlastníctve alebo správe. Patria sem napríklad nehnuteľnosti, ktoré sú vo vlastníctve obcí alebo mestských častí, cirkví a náboženských spoločností využívané na vzdelávacie alebo náboženské účely, či majetok verejných vysokých škôl a výskumných inštitúcií určený na vzdelávanie a výskum.

Oslobodené sú aj nehnuteľnosti patriace zdravotníckym zariadeniam poskytujúcim ústavnú starostlivosť, ako aj majetok Slovenského Červeného kríža. Tieto výnimky sú v zákone definované na podporu verejnoprospešných, vzdelávacích, výskumných a zdravotníckych aktivít.

Aká je pokuta za nezaplatenie dane z nehnuteľnosti?

Ak nepodáte priznanie včas, obec vám môže uložiť pokutu až do výšky 3 000 €.

Daň z nehnuteľností je povinnosť, ktorá sa opakuje každý rok, no s riadnym vedením dokumentácie a dodržiavaním termínov sa dá zvládnuť bez komplikácií. Aby ste boli chránení aj v prípade neočakávaných udalostí, zadovážte si poistenie nehnuteľnosti VIVA, ktoré ochráni váš nový domov pred rôznymi rizikami, ako požiar, povodeň, krádež alebo vandalizmus.