Ako dlho trvá schválenie hypotéky: Čo všetko ovplyvňuje rýchlosť procesu?

Kľúčové podmienky schválenia hypotéky

Schválenie hypotéky závisí od viacerých aspektov, tie kľúčové vysvetľujeme nižšie. Rozhoduje stabilita príjmu, ale aj hodnota nehnuteľnosti.

Typ zamestnania a stabilita príjmu

Banky preferujú žiadateľov s pravidelným a preukázateľným príjmom. Zamestnanci na trvalý pracovný pomer majú často výhodu oproti živnostníkom či podnikateľom, ktorí musia predkladať viac dokumentácie, napríklad daňové priznania.

Kompletnosť dokumentácie

Ak máte pripravené všetky potrebné dokumenty (doklad o príjme, výpisy z účtu, kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť, znalecký posudok), proces schválenia môže byť podstatne rýchlejší.

Tip na čítanie: Darovacia zmluva na byt. Na čo si dať pozor?

Overenie bonity

Banka posudzuje vašu schopnosť splácať hypotéku na základe vašej úverovej histórie, výšky príjmu a výdavkov. Ak máte záznamy v úverovom registri alebo vysoké existujúce záväzky, proces môže trvať dlhšie.

Odhad nehnuteľnosti

Hodnota nehnuteľnosti, ktorú chcete financovať, musí byť overená znalcom. Tento krok môže byť časovo náročný, najmä ak je potrebné čakať na voľného znalca.

Pracovné zaťaženie banky

V určitých obdobiach roka, napríklad pred Vianocami alebo počas dovolenkovej sezóny, môže proces schvaľovania úveru trvať dlhšie.

Kroky procesu schválenia hypotéky

1. Návšteva banky a podanie žiadosti
   Na začiatok vám bude stačiť doklad totožnosti. S pracovníkom pobočky preberiete výšku splátok a ďalšie potrebné veci k vybaveniu hypotéky. V prípade príjmu zo zamestnania si Banky výšku príjmu preverujú cez Sociálnu poisťovňu, preto nie je potrebné, aby ste predkladali aj potvrdenie o príjme. Je však potrebné vedieť výšku príjmu za jednotlivé mesiace alebo priemernú výšku príjmu za posudzované obdobie (napr. 3 mesiace, 6 mesiacov, rok – táto doba sa môže líšiť v závislosti od banky).
2. Znalecký posudok
   Banka si vyžiada znalecký posudok na nehnuteľnosť. Ak ho zabezpečuje banka, treba rátať s niekoľkými dňami až týždňom.
3. Rozhodnutie banky
   Po vyhodnotení všetkých podkladov banka rozhodne o schválení hypotéky a pripraví návrh zmluvy o úvere a záložných zmlúv.
4. Podpis zmluvy
   Po schválení sa zmluva podpíše a financovanie je pripravené na čerpanie. Banka môže v zmluve určiť ďalšie podmienky, ktoré musí dlžník splniť pred a po načerpaní úveru.

Ako môžete proces schválenia hypotéky urýchliť?

• Dôkladná príprava dokumentov:
  Vopred si skontrolujte, aké dokumenty banka vyžaduje, a všetky ich pripravte. Kompletná dokumentácia bez chýb je kľúčom k rýchlemu schváleniu.
• Zabezpečte odhad nehnuteľnosti čo najskôr:
  Dohodnite si stretnutie so znalcom ihneď po podaní žiadosti, aby tento krok nebrzdil celý proces.
• Komunikujte promptne:
  Odpovedajte na otázky banky, čím zabezpečíte rýchlu spätnú väzbu.
• Zvážte kontaktovanie finančného sprostredkovateľa:
  Proces vybavovanie hypotéky môže byť komplikovaný, mätúci a zdĺhavý, preto je vhodné zvážiť využitie profesionálneho finančného sprostredkovateľa. Finančné sprostredkovanie hypotéky je pre klienta zdarma pretože sprostredkovateľ je za sprostredkovanie úveru odmeňovaný bankou. Finančný sprostredkovateľ Vám zároveň môže pomôcť vybrať najlepšiu možnosť pre Vás.

Ak pôjde všetko hladko, banku navštívite maximálne 3x. V prípade, že si bude banka potrebovať overiť isté dokumenty a budete pri tom fyzicky potrební, môže sa stať, že pobočku navštívite viackrát. 

Poistenie nehnuteľnosti: Neoddeliteľná súčasť hypotéky

Pri schvaľovaní hypotéky banka často vyžaduje, aby bola nehnuteľnosť poistená. Poistenie nehnuteľnosti kryje riziká, ako sú požiare, povodne, zemetrasenia, víchrice, zosuv pôdy a iné živly, a poskytuje finančnú ochranu nielen vám, ale aj banke ako veriteľovi.

Pre rýchly a bezproblémový proces schválenia hypotéky je kľúčová dôkladná príprava. Ak budete postupovať organizovane, môžete sa vyhnúť zbytočnému naťahovaniu a splniť si svoj sen o novom bývaní o čosi skôr.